نمونه قرارداد سوله سازی از صفر تا صد جهت  سوله های ورزشگاهها و مدارس و استخر ها  و مکانهایی که به عنوان مکان عمومی با سوله های بزرگ و سوله های چند طبقه مورد استفاده قرار میگیرد:

بسمه تعالی

 نمونه قرارداد سوله سازی

عنوان پروژه  :

شركت   :

شماره قرارداد  :

تاريخ قرارداد  :

پيمـــان

اجراي كارهاي ساختماني

با نرخ مترمربع زيربنا در قردادهای سوله سازی

به تاريخ                     در شهر  ———–بين —————————– كه در اين پيمان كارفرما ناميده ميشود به نمايندگي آقاي ————————— از يك طرف و شركت                                           شماره                     

ثبت شركتها و مالكيت صنعتي به ثبت رسيده و در اين پيمان، پيمانكار ناميده مي‌شود و اقامتگاه آن واقع در  :                                                   

                                                                                                                                    مي باشد .

با نمايندگي آقاي                                         دارندگان امضاء تعهدآور شركت                                        از طرف ديگر پيمان زير منعقد مي‌گردد.

تلفن پيمانكار   :

كد اقتصادي    :

ماده1-   موضوع پيمان

موضوع پيمان عبارت است از اجراي كامل كليه عمليات ساختماني (ابنيه، تاسيسات برقي ، تاسيسات مكانيكي) محوطه‌سازي، حصار‌كشي، راه‌اندازي و تحويل پروژه سوله سازی

بجز كارهاي مندرج در پيوست شماره يك، واقع در                         ، بر اساس مدارك، مشخصات فني و نقشه‌هاي منضم به اين پيمان كه كلاً به رويت، مهر وامضاء پيمانكار رسيده است و جزء لاينفك آن تلقي ميشود و پيمانكار با اطلاع از كميت و كيفيت آنها، مبادرت به قبول تعهد نموده است./

اين پيمان به موجب برگزاري تشريفات مناقصه شماره   ___________________   بصورت                       منعقد گرديده است. /

ماده2-   اسناد و مدارك پيمان

اين پيمان شامل اسناد و مدارك زير است .

الف) پيمان حاضر

ب)  نقشه‌هاي كلي، تفصيلي و اجرائي شامل:

• نقشه‌هاي پلان موقعيت و طرح استقرار ………… برگ.
• نقشه‌هاي معماري در ………… برگ.
• نقشه‌هاي جزئيات اجرائي در ………… برگ.
• نقشه‌هاي سازه در ………… برگ.
• نقشه‌هاي تاسيسات مكانيكي در ………… برگ.
• نقشه‌هاي تاسيسات برقي در ………… برگ.
• نقشه‌هاي محوطه‌سازي، حصاركشي و ………… در ………… برگ.

ج)  مشخصات فني و عمومي منتشره از طرف سازمان مديريت و برنامه‌ريزي  ( كه ضميمه پيمان تلقي مي‌گردد.)

د )   شرايط عمومي پيمان منتشر شده از سوي سازمان مديريت و برنامه‌ريزي  ( كه ضميمه پيمان تلقي مي‌گردد.)

هـ) دستور كارها ، صورت مجلس‌ها ، موافقت‌نامه‌ها و هر نوع سند ديگري كه مورد كارها و قيمتهاي جديد يا امور ديگر ، در مدت پيمان تنظيم گردد و به امضاء طرفين برسد.

و)  فهرست بهاي واحد پايه كارهاي ساختماني ( رسته ساختمان  ) ،  منضم به پيمان سال    138   ( كه ضميمه پيمان تقلي ميشود )

تبصره  :    هرگاه بين مواد و فصول بعضي از اسناد و مدارك بالا تناقضي وجود داشت، اولويت مدارك بر يكديگر، طبق ترتيب رديف هاي بالا است. در مواردي كه تناقض مربوط به قيمت كارهائي باشد كه براساس فهرست بهاي منضم به پيمان انجام مي‌شوند، فهرست بها در اولويت اول قرار دارد.

ماده3-   مبلغ و ضريب پيمان در سوله سازی

الف)   مبلغ اوليه پيمان برابر                                                                                           ريال است كه بر اساس قيمت پيشنهادي پيمانكار ، با توجه به شرايط اين پيمان محاسبه شده است . اين مبلغ تابع تغيير مقادير كارهاي جديد مندرج در ماده 12 مي‌باشد .

ب)   ضريب پيمان                    معادل             درصد  مينوس /  پلوس   نسبت به فهرست بهاي سال     138 است كه در ارتباط با ماده 12  آن استفاده مي‌گردد .

ماده4-   مدت پيمان

مدت پيمان برابر                 روز  (          ماه )  شمسي از تاريخ اولين صورت‌مجلس تحويل كارگاه ، كه طبق ماده 28  شرايط عمومي پيمان تنظيم ميشود- خواهد بود. پيمانكار متعهد است در مدت پيمان با توجه به مواد 30 و 39  شرايط عمومي پيمان ،  پس از آنكه عمليات موضوع پيمان را تكميل و آماده بهره برداري نمود ، از كارفرما تقاضاي تحويل موقت كند.

ماده5-   دوره تضمين

حسن انجام كليه عمليات موضوع پيمان از تاريخ تحويل موقت براي مدت 12 (دوازده) ماه شمسي از طرف پيمانكار تضمين ميگردد. اگر در دوره تضمين معايب و نواقصي در كار مشاهده شود كه ناشي از عدم رعايت مشخصات به شرح مذكور در مدارك پيمان باشد – شرايط مندرج در ماده 42  شرايط عمومي پيمان حاكم خواهد بود. براي اين منظور ، كارفرما مراتب را با ذكر معايب و نواقص و محل آنها كتباً به پيمانكار ابلاغ مي‌كند. پيمانكار بايد حداكثر ظرف مدت 15 (پانزده) روز بعد از ابلاغ مراتب ، شروع به رفع معايب و نواقص كند و آنها را طي مدتي كه مورد قبول كارفرماست ، رفع نمايد. در غير اين صورت ، كارفرما حق دارد معايب و نواقص ياد شده را راساُ و يا به هر ترتيب كه مقتضي بداند رفع نمايد و هزينه آن را به اضافة 15(پانزده) درصد ، از محل تضمين  پيمانكار يا هر نوع مطالبات و سپرده‌اي كه پيمانكار نزد او دارد برداشت كند.

ماده6-   نظارت

نظارت بر اجراي تعهداتي كه پيمانكار بر طبق مفاد اين پيمان و اسناد و مدارك پيوست آن تقبل نموده است ، به عهده كارفرما و يا نمايندة  وي و يا دستگاه نظارت معرفي شده از سوي كارفرما خواهد بود.

پيمانكار موظف است كارها را طبق پيمان ، اصول فني و دستورات كارفرما ، يا نماينده او و يا دستگاه نظارت ، طبق مشخصات اسناد و مدارك پيوست اين پيمان ، اجرا نمايد.

ماده7-   تعديل آحادبها

به قيمتهاي اين پيمان هيچگونه تعديل آحادبها و مابه‌التفاوت بجز آنچه كه در پيوست شماره 5   پيش بيني شده تعلق نمي‌گيرد.

ماده8-   نيروي انساني ، مصالح و تداركات

تامين نيروي انساني ، تهيه و تدارك كليه مصالح ، ابزار كار ، ماشين ‌آلات و به طور كلي تمام لوازم ضروري براي اجراي عمليات موضوع پيمان و هزينه‌هاي مستقيم و غيرمستقيم مربوط ، به عهدة پيمانكار است.

پيمانكار متعهد است مصالح را از منابعي تهيه كند كه از حيث مرغوبيت طبق مشخصات فني مندرج در اسناد و مدارك اين پيمان باشد ومورد تاييد كارفرما  و يا دستگاه نظارت قرار گيرد.

كارفرما در صورت درخواست پيمانكار ، حواله‌هاي لازم را در مورد مصالح و تداركات مورد نياز موضوع پيمان صادر خواهد نمود ولي هيچگونه تكليف و تعهدي را در قبال وصول و يا عدم وصول آن ندارد.

تبصره  :    تامين آب و برق موقت و هزينه مصرف آن به عهده پيمانكار است.

ماده9-   پيش‌پرداخت

كارفرما موافقت دارد كه بنا بر تقاضاي پيمانكار ، پيش‌پرداخت اين پيمان را بر اساس مفاد آخرين دستور‌العمل ابلاغي در مورد طرحهاي عمراني ، پرداخت نمايد.

ماده10-   تضمين انجام تعهدات و حسن انجام كار

هنگام امضاي پيمان، پيمانكاربراي تضمين انجام تعهدات خود بايد به ميزان 5(پنج) درصد مبلغ اوليه پيمان ، ضمانتنامه بانكي مورد قبول كارفرما ، طبق نمونه مورد عمل در طرح‌هاي عمراني ارائه نمايد. ضمانتنامه ياد شده پس از خاتمه كار و تحويل موقت موضوع پيمان (طبق ماده 34 شرايط عمومي پيمان) به پيمانكار مسترد خواهد شد.

چنانچه تا 30  روز پس از ارائه ضمانتنامه حسن انجام تعهدات از طرف پيمانكار منتخب ، كارفرما پيمان را براي اجراي كار ابلاغ ننمايد پيمانكار مي تواند استرداد ضمانت نامه انجام تعهدات خود را درخواست نموده و كارفرما بايد بلافاصله نسبت به آزاد نمودن ضمانتنامه اقدام كند در اينصورت انعقاد پيمان منتفي است .

ماده11-   نرخ پيمان، نحوه اندازه‌گيري، پرداختهاي موقت و قطعي، كسور قانوني و جبران خسارت در ديركرد پرداختها

الف)   نرخ‌هاي پيمان  :     نرخ اين پيمان بر حسب واحد كارهاي مستقل به شرح جدول ذيل ميباشد .

جدول نمونه قرارداد سوله سازی

رديف	ريز  پروژه سوله و مابقی پروژه	واحد كار	مقدار كار	هزينه واحد	هزينه كل
1	احداث ساختمان اداري وآموزشي بانماي     سانت	مترمربع
2	احداث ساختمان سوله ورزشي با نماي           سانت	مترمربع
3	احداث ساختمان سرايداري  با نماي               سانت	مترمربع
4	احداث ساختمان آبخوري با نماي       سانت تيپ       طرفه	مترمربع
5	ديوار محوطه 35 سانتي دو رو نما با نماي                سانت	مترطول
6	ديوار محوطه    سانتي يك رو نما با نماي                   سانت	مترطول
7	احداث سرويس بهداشتي              چشمه با نماي       سانت	مترمربع
8	احداث سردرب ورودي مدرسه طبق مشخصات فني	مترمربع
9	احداث پياده روسازي	مترمربع
10	محوطه سازي آسفالتي واجراي تأسيسات و باغچه	مترمربع
11	محوطه سازي بتني و اجراي تأسيسات و باغچه	مترمربع
12	احداث ساختمان             عدد   سپتيك	مترمربع
13	پي كني در زمينهاي سخت	مترمكعب
14	سنگكاري داخل پي و حمل آن	مترمكعب
15	سنگكاري خارج پي و حمل آن	مترمكعب
16	شفته ريزي با —– كيلو گرم آهك در مترمكعب با خاك مناسب شن دار از محل	مترمكعب
17	تهيه – حمل – پخش – تسطيح – آبپاشي و كوبيدن خاك محوطه	مترمكعب
18	تهيه – حمل – پخش – تسطيح – آبپاشي و كوبيدن تونان مثني ها	مترمكعب
19	خريد و نصب مخزن فلزي دوجداره زميني مركزي با چهار پايه و سايه بان	دستگاه	ليتري
20	تخريب ساختمان قديمي وحمل نخاله آن به خارج كارگاه	مترمربع
21	تخريب ديوار قديمي وحمل نخاله آن به خارج كارگاه	مترمكعب
22	تخريب آسفالت محوطه بضخامت 6 سانت وحمل نخاله آن به خارج كارگاه
23	تخريب بتن محوطه بضخامت 10 سانت وحمل نخاله آن بخارج كارگاه	مترمربع
جمع كل ( مبلغ اوليه پيمان )
اين مبالغ شامل كليه كارهاي اجرائي  ، طبق نقشه و مشخصات است . در صورتيكه اجراي هر يك اقلام كار در موضوع پيمان بعهده پيمانكار نباشد عناوين آنها در پيوست  شماره يك پيمان مندرج است .

 ب)   نحوه اندازه گيري سطح زيربناي ساختمانها  :

ب 1)  سطوح زيربناي هر ساختمان براساس تصوير افقي سقف ها ( پشت تا پشت ) اندازه گيري مي شود .  بازشوها (باستثناي بازشو تا 2 مترمربع) جز زيربنا بحساب نيامده ولي پيش آمادگي سقف ها جز و زيربنا محسوب مي شود .

ب 2)  هزينه تمام عناصر ديوارهاي محوله و حصارها با هر ارتفاع بصورت متر طول اندازه گيري مي شود .

ب 3) سطوح محوطه بصورت سطح واقعي آن اندازه گيري و بصورت مترمربع محاسبه مي شود .

ج)   پرداختهاي موقت  :    پرداخت هاي موقت براساس درصدي از مبلغ هر يك از پروژه ها بشرح جدول فوق و منحصراً در چهارچوب و ترتيبي كه در پيوست شماره دو قيد گرديد، انجام خواهد شد. بهاي مصالح پايكار بر اساس فهرست مصالح پايكار منضم به پيمان با اعمال شاخص هاي بكار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط به ضرائب بالا سري و منطقه اي مندرج در فهرست بهاء و ضريب پيشنهادي پيمانكار مندرج در پيمان منظور مي شود .

د)  پرداخت قطعي  :    مبلغ پرداخت قطعي به پيمانكار از  حاصلضرب ارقام  اندازه‌گيري شده ( طبق  بند ب) و نرخ پيمان (موضوع بند الف) به علاوة  موارد احتمالي مندرج در ماده 12 بدست مي آيد .

تبصره : درصورتي كه درسطوح نقشه هاي منضم به پيمان تغييري داده نشود مقادير مندرج در جدول بند الف ملاك عمل پرداخت قطعي خواهد بود .

هـ)   كسور قانوني  :    كسور قانوني به عهدة پيمانكار است كه توسط كارفرما از هر پرداخت كسر و به حساب مراجع ذيربط واريز ميشود. در مورد حق بيمه تامين اجتماعي ، بر طبق ضوابط مورد عمل در طرحهاي عمراني (كه بر اساس قيمت پايه واگذار مي‌ شوند) عمل خواهد شد .

و)   جبران خسارت ديركرد در پرداختها  :    هر گاه كارفرما در پرداخت پيش پرداختها و يا پرداخت هاي موقت  تأخير نمايد ، به منظور جبران خسارت ناشي از تأخير در تأديه اصل بدهي كارفرما ، معادل 14 (چهارده) درصد (سالانه) در مبلغي كه پرداخت آن به تأخير افتاده متناسب با مدت تأخير به پيمانكار پرداخت مي نمايد . مدت تأخير در هر پرداخت ، از تاريخ آخرين مهلت مندرج در ماده 37 شرايط عمومي پيمان تا تاريخ صدور چك مربوط خواهد بود. چنانچه مجموع مطالبات پيمانكار كه به تأخير افتاده از 20 (بيست ) درصد مبلغ اوليه پيمان تجاوز نمايد و كارفرما ظرف مدت حداكثر يك ماه از تاريخ رسيدن اين مطالبات نسبت به پرداخت آن اقدام ننمايد با تقاضاي پيمانكار ؛ كارفرما طبق ماده 48  به پيمان خاتمه مي دهد حداكثر سود پرداختي به پيمانكار 2 (دو) درصد مبلغ اوليه پيمان است و مازاد بر آن قابل پرداخت نيست در اين حالت پيمانكار مي تواند درخواست خاتمه پيمان را اعلام و كارفرما به پيمان خاتمه مي دهد .

ماده12-   تغييرات

در صورتي كه بعد از انعقاد پيمان و در حين اجراي كار ، تغييراتي در مشخصات فني ( از جمله تغيير نوع مصالح) و يا نقشه‌هاي اجرائي از طرف كارفرما به پيمانكار ابلاغ گردد و اين تغييرات ، نوع مصالح و يا حجم عمليات كار را نسبت به نقشه‌هاي اوليه تغيير دهد ، پيمانكار مكلف به انجام كار با نرخ‌هاي پيمان بدين شرح خواهد بود.

در صورتيكه تغييري در متراژ كارهاي مندرج در بند الف ماده 11 ايجاد شود ، بهاي اين تغييرات بر مبناي نرخ تعيين شده محاسبه مي شود . چنانچه در صورتيكه تغيير مربوط به جزئيات كار باشد طبق بهاي واحد رديف هاي فهرستهاي منضم به پيمان ، با اعمال شاخص هاي بكار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و  اعمال ضرايب بالاسري و منطقه اي مندرج در فهرست بهاء و ضريب پيشنهادي پيمانكار به حساب پيمانكار منظور مي شود .

قيمت كارهاي جديد ابلاغي كه بهاي واحد آن در فهرست بهاي پيوست موجود نيست با استفاده از نرخ واقعي زمان و محل اجرا و صرفاً با اعمال ضريب بالاسري مندرج در فهرست بهاء تعيين مي شود .

سقف مبلغ اين كارها حداكثر 10 درصد مبلغ اوليه پيمان است . مبلغ مربوط به افزايش و كاهش در اثر تغييرات تابع ماده 29  شرايط عمومي پيمان مي باشد .

ماده13-   فسخ و يا خاتمه پيمان

در صورتي كه پيمان مشمول ماده 46 و يا 48 شرايط عمومي پيمان گردد و كار بصورت نيمه‌ كاره تحويل گرفته شود  صورت وضعيت قطعي كار براساس كارهاي انجام شده ، درصدهاي موقت و بهاي مصالح پاي كار موضوع  بند  ج ماده 11 محاسبه و قطعي مي‌گردد .

ماده14-   تجهيز و برچيدن كارگاه

هزينه‌ هاي مربوط به تجهيز و برچيدن كارگاه كلاً به عهده پيمانكار است. پيمانكار بايد كارگاه را به نحوي مناسب تجهيز نمايد كه شروع و ادامه كار تا تحويل موقت ، بدون وقفه و با كيفيت لازم انجام پذيرد.

در پايان كار ، پيمانكار بايد نسبت به تخريب و خارج نمودن مواد حاصل از تخريب ، اقدام نمايد. مصالح بازيافتي از تخريب متعلق به پيمانكار است.

ماده15-   ساير شرايط

درخصوص مواردي كه در اين پيمان نيامده است ، مفاد مندرج در مدارك منضم به اين پيمان و بخشنامه ‌هاي ابلاغي مربوط از سوي سازمان مديريت و برنامه‌ريزي كشور از جمله خسارت پرداخت تأخير در تحويل زمين ، خسارت پرداخت تعليق و جريمه تأخير پيمانكار ملاك عمل خواهد بود./

پیوست ها

پيوست شماره يك :

اقلامي از كار موضوع پيمان  كه توسط پيمانكار انجام نمي‌پذيرد.

« در ارتباط با ماده يك پيمان »

پيوست شماره دو :

تعيين درصدهاي انجام هر كار براي فعاليت هاي مختلف كار بمنظور پرداخت هاي موقت براي

هر زير پروژه به تفكيك  « در ارتباط با بند ج ماده 11 پيمان »

درصدهاي انجام كار هر ساختمان ‘ محوطه و حصاركشي بايد بطور دقيق براساس برآورد مربوطه

به هر كار بگونه اي تعيين شود كه درصد ريالي هيچ فعاليتي بيشتر از 8 %  برآورد آن كار نشود .

پيوست شماره سه :

مشخصات مربوط به مصالح مصرفي در ساختمان و محوطه سازي و ………

« در ارتباط با  ماده 12 پيمان »

پيوست شماره چهار  :

نحوه اندازه گيري سطوح و ديگر واحدهاي مورد نياز كارهاي به تفكيك هر زير پروژه

« در ارتباط با  ماده 11 پيمان »

پيوست شماره پنج :

تعديل پيمان در ارتباط ماده  7 پيمان

به اين پيمان فقط مابه التفاوت نرخ فولاد و سيمان بشرح زير تعلق مي گيرد و هيچ وجه ديگري بعنوان تعديل ويا مابه التفاوت بحساب پيمانكار منظور نمي شود .

(

M=[P-Po(1/10)ⁿ]T*1/14

/

M   = مبلغ ناخالص تفاوت بهاي فولاد و يا سيمان طبق فاكتور ارايه شده مورد *قبول كارفرما از طرف پيمانكار و يا نرخهاي ابلاغي از طرف سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور در دوره متناظر ورود مصالح به كارگاه هر كدام كه كمتر است .

  =Pبهاي واحد نرخ فولاد و يا سيمان طبق فاكتور ارايه شده مورد قبول كارفرما از طرف پيمانكار و يا نرخهاي ابلاغي از طرف سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور در دوره متناظر ورود مصالح به كارگاه هركدام كه كمتر است .

Po  =  بهاي واحد نرخ فولاد ويا سيمان بر طبق نرخهاي ابلاغي از طرف سازمان در ماهي كه پيشنهاد پيمانكار در آن ارايه شده است .

10/1 =  ضريب متوسط تعديل سالانه

  =nمدت سپري شده از تاريخ تسليم پيشنهاد پيمانكار به سال ، كسر سال به تنسب محاسبه ميشود .

T=مقدار فولاد يا سيمان مصرفي

14/1 =  ضريب جبران كسور قانوني وساير هزينه هاي پيمانكار است .

مبلغ حاصل از رابطه فوق  (M ) بحساب بستانكاري و يا بدهكاري پيمانكار منظور ميشود .

چنانچه تهيه فولاد و سيمان توسط پيمانكار در زمان تأخير غير مجاز انجام شود ، براي محاسبه مابه التفاوت نرخ فولاد وسيمان زمان مجاز طبق برنامه زمانبندي ملاك عمل قرار مي گيرد مگراينكه نرخ زمان خريد فولاد و سيمان بشرح فوق ( درمدت تأخيرغير مجاز ) كمتر از نرخ زمان برنامه زمان بندي باشد كه دراين حالت نرخ زمان خريد ملاك عمل قرارمي گيرد .